Información de referencia
Datos clave del mercado hipotecario panameño 2026
Tasas hipotecarias 2026 — residentes panameños
Tasas referenciales para residentes panameños con relación bancaria local (fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá, SBP):
- BAC Credomatic: 5.75% – 7.5%
- Banistmo: 6% – 7.75%
- Caja de Ahorros: 5.5% – 7%
- Banco General: 6.25% – 7.5%
- Multibank: 6.5% – 8%
Tasas finales dependen de score crediticio, relación de deuda-ingreso, plazo (hasta 30 años) y porcentaje de inicial (mínimo 20% en condición regular, 10% si aplicas Ley Preferencial < $120K).
Tasas para extranjeros sin residencia panameña
Las tasas hipotecarias para extranjeros en Panamá están típicamente entre 1 y 1.5 puntos porcentuales por encima de las tasas para residentes. Inicial mínima 30–35% en condición regular. Plazos hasta 25 años (no 30 como residentes).
Si tienes residencia panameña (Qualified Investor Visa, jubilado, pensionado, etc.), aplicas a las mismas condiciones que un residente local. Ver sección de residencia por inversión abajo.
Costos de cierre típicos en Panamá
Los costos de cierre al comprar un apartamento nuevo en Panamá suman entre 4% y 6% del precio de compra. Desglose:
| Concepto |
% del precio |
| ITBI (Impuesto Transferencia de Bienes Inmuebles) | 2% |
| Notarial | 0.5% – 1% |
| Escrituración | 0.3% |
| Registro Público | 0.2% |
| Fideicomiso bancario (solo si financias) | 0.5% – 1% |
| Total típico | 4% – 6% |
En proyectos de obra nueva en preventa, muchos costos se difieren al momento de la escrituración (entrega del proyecto, 24–36 meses después de la firma de promesa).
Residencia por inversión inmobiliaria
La Qualified Investor Visa de Panamá otorga residencia permanente a extranjeros que invierten un mínimo de US$300,000 en bienes raíces, con procesamiento fast-track de 30 días hábiles. Es una de las vías más rápidas de residencia en Centroamérica.
Adicionalmente Panamá tiene programas de jubilados/pensionados (Pensionado Visa) para personas con pensión vitalicia > US$1,000/mes, y la opción de Reforestación Visa para inversores en bonos forestales.
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Información actualizada Mayo 2026. Las tasas y condiciones cambian con frecuencia — confirma siempre con el banco en el momento del análisis.
